Индивидуальное предложение для собственников земельных участков
Мы готовы приобрести ваш участок по согласованной цене с оплатой облигациями Сбербанка с рейтингом ААА. Через три года банк погашает облигации по номиналу, и вы получаете полную стоимость участка деньгами.
Модель реализации актива с использованием облигационного механизма
Шаги модели
ЗПИФ заключает ДКП с Продавцом актива и рассчитывается дисконтными банковскими облигациями
При наступлении срока платежа по облигациям Продавец актива получает денежные средства напрямую от Банка
Высокая ключевая ставка сделала кредиты дорогими, и спрос на крупные земельные участки заметно снизился. Девелоперы откладывают новые проекты, а инвесторы предпочитают депозиты и облигации.
В результате участки месяцами и годами остаются в экспозиции. Покупатели, у которых есть деньги, пользуются ситуацией и требуют значительного дисконта. Всё это время собственник продолжает платить земельный налог, нести расходы на содержание и охрану, а капитал остаётся замороженным в активе, который невозможно быстро превратить в деньги без потерь.
Мы приобретаем ваш земельный участок по согласованной цене без дисконта за срочность. Оплата производится облигациями Сбербанка с наивысшим кредитным рейтингом ААА по шкале АКРА на всю сумму сделки.
Облигации имеют срок обращения три года. По окончании срока банк погашает их по номинальной стоимости, и вы получаете денежные средства в полном объёме.
Так вы продаёте участок по его настоящей цене, а не по цене, которую сегодня готов предложить покупатель с деньгами.
Преимущества для собственника
01 / 06
Продажа без дисконта
Участок продаётся по согласованной цене. Вам не нужно снижать стоимость, чтобы найти покупателя в условиях низкого спроса.
Об облигациях
- Эмитент
- Сбербанк
- Кредитный рейтинг
- ААА по шкале АКРА, наивысший уровень кредитоспособности
- Тип облигаций
- дисконтные, без купонных выплат
- Срок обращения
- 3 года
- Погашение
- банк выплачивает полную номинальную стоимость облигаций в дату погашения
- Хранение
- облигации учитываются на вашем брокерском счёте или счёте депо
Дисконтные облигации не предусматривают промежуточных выплат. Вся сумма выплачивается единовременно при погашении. Номинал облигаций, которые вы получаете, соответствует цене вашего участка.
Рейтинг ААА присваивается эмитентам с наивысшим уровнем кредитоспособности по национальной шкале. Это означает минимальный кредитный риск среди российских эмитентов.
Расчёт для вашего участка
Укажите цену участка и выберите вариант в таблице. Чем больше доля облигаций, тем больше сумма.
вместе с домом и постройками, если они есть
Вы получаете
- Деньгами при сделке
- 0 ₽
- Облигациями через три года
- 107 142 857 ₽
Деньги — при сделке, облигации — по номиналу через три года. Без учёта налогов.
Как проходит сделка
Заявка. Вы оставляете контакты и основные сведения об участке.
Предварительная оценка. Мы изучаем участок и связываемся с вами для обсуждения условий.
Проверка документов. Юристы проверяют права на участок, отсутствие обременений и ограничений.
Согласование условий. Фиксируем цену участка и объём облигаций для расчёта.
Подписание договора. Заключаем договор купли-продажи и регистрируем переход права собственности.
Передача облигаций. Облигации зачисляются на ваш счёт.
Погашение. Через три года банк погашает облигации, и деньги поступают на ваш счёт.
Частые вопросы
Почему вы рассчитываетесь облигациями, а не деньгами?
Именно этот механизм позволяет приобрести участок по полной цене. Покупатель, рассчитывающийся деньгами сегодня, в текущих рыночных условиях потребовал бы существенную скидку.
Насколько надёжны облигации?
Облигации выпущены банком с кредитным рейтингом ААА по шкале АКРА, это наивысший уровень надёжности по национальной шкале. Обязательство по погашению несёт банк, а не покупатель участка.
Какие налоги нужно заплатить?
Налоговые последствия зависят от вашего статуса (физическое лицо, ИП или компания), срока владения участком и других обстоятельств. Мы рекомендуем заранее проконсультироваться с налоговым специалистом и готовы помочь разобраться в этом вопросе на этапе согласования сделки.
Какие участки вас интересуют?
Мы рассматриваем предложения индивидуально. Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами после предварительного изучения участка.
О компании
Сделки проводятся с участием ООО УК «Аксиома Капитал». Компания создаёт индивидуальные закрытые паевые инвестиционные фонды и профессионально управляет ими. Среди направлений работы — бридж-финансирование для владельцев крупных земельных участков, застройщиков и девелоперов, а также структурирование сделок с земельными участками и объектами, которые находятся вне фокуса собственника.
Телефон+7 (495) 970‑37‑57АдресМосковская область, г.о. Одинцовский, с. Усово, стр. 100, часть помещ. 10
Управляющая компания работает по лицензии Банка России № 21‑000‑1‑01104 от 23.05.2024 на управление инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и НПФ, выданной без ограничения срока действия.